杨朝淅：今年不会再有宏观调控新政出台

　　据报道：随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份很多城市的楼市签约量猛增，不少城市前10月的成交量已超去年全年。北京市统计局12日发布的“1-10月北京市房地产市场运行情况”显示，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。其中，住宅销售面积为1013.1万平方米，同比涨幅达到45.4%。据广州市国土房管局发布的最新统计，10月广州十区新建商品住宅网签84.75万平方米，环比增长13.4%。阳光家缘监测的十区两市签约数据显示，10月份十区两市签约量达到9574套，平均日签约量为309套，突破今年5月份的9057套再创新高。武汉市房管局8日公布的数据显示，今年“银十”武汉商品住房销售登记备案面积为126.9万平方米，环比增加11.02%；销量也环比增加8.95%，成为今年以来第二大高峰月，仅次于7月的14454套。10月份，武汉市商品住房共销售12998套。至此，前10个月，武汉共卖出新房10.95万套，已超过去年全年的成交量。贵阳成绩也相当喜人。据贵阳市筑房网商品房预售备案的数据统计，今年10月贵阳市商品房住宅共销售7044套，成交面积72.7万平方米，与去年同期成交3797套、成交面积45.8万平方米相比，分别增加了85%和59%。

　　在这种情况下，出台调控新政的呼声越来越高，但是从目前情况来看，这种可能几乎没有。

　　第一是因为虽然有一定回暖，但是程度还不够。我们回看一下几次宏观调控的情况，2005年宏观调控是因为2004年831大限后导致土地严重供不应求，房价暴涨，据国家统计局统计2004年全国房价上涨11.7%，；而2007年宏观调控更是因为房价暴涨，北京四环沿线房价一年间从1万涨到2万；而2010年的宏观调控更不用说了，这一年是公认的10年间涨得最快的一年。而目前的情况还仅仅是成交量回暖，价格没有明显涨幅，所以不太可能会有新政出台。

　　第二是因为中央政府也不想再调控。十八大结主后，新一届中央政府刚刚上任，在这个时候更需要的是经济的增长，人民生活水平的提高，十八大报告也明确提出：实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。对于目前中国经济来讲，如果想实现国内生产总值翻一番是离不开房地产的，所以中央政府不会过份打压房地产。

　　第三是政府的调控手段有了明显改变，不再像以前一样一抓就死，一放就过，而是慢抓慢放，今年5、6月间有一次回暖，但是中央政府采取隔山打牛、隔空喊话，一直不停地释放如果市场再回暖的话将出台更严厉的调控政策，有效地抑制了楼市的反弹，而对于目前的情况，估计中央政府会再次采用这种手段。