[00044494]基于GIS的城镇土地定级估价信息系统

　　土地定级估价是在采用适当的科学方法所初步划分的土地级别的基础上，选取典型行业进行级差收益测算，结合实际用地情况，修正、确定土地级别，并利用土地交易资料等，测算得出商业、住宅、工业及其它主要行业用地基准地价的方法。其中，最重要的方法就是采用地理信息系统的理论与技术建立土地定级估价信息系统。地理信息系统是指在计算机硬件与软件支持下，运用地理信息系统科学和系统工程理论，科学管理和综合分析各种地理数据，提供管理、模拟、决策、规划、预测和预报等任务所需要的各种地理信息的技术系统。地理信息系统是一个庞大、复杂且功能强大的系统，包含着各种区域性、专业性的子系统。土地定级估价信息系统是地理信息系统（GIS）的区域性专业应用子系统，它应用GIS的理论和技术方法，以计算机分析、制图为核心，实现土地定级估价相关因素因子等数据图形信息的输入、存储和管理，自动计算出因素因子的作用分值，自动进行土地级别划分、显示和绘制各类因素因子作用分值的相关图件，使用级差收益资料和土地交易资料计算地价，最终输出土地级别及基准地价图的技术系统。 　　土地定级估价信息系统是土地评估领域的决策支持系统，是充分总结和利用现有土地定级估价研究成果，具有土地定级估价领域专家水平，能方便地解决实际问题的信息系统，其根本目的是使土地定级与估价达到一个新水平，从定性概念提高到定量分析，从静态分析上升为动态研究，从有限的计算和分析方式上升为灵活多样的方式，从传统的制图方式上升到计算机制图方式，从多数专家研究发展为具有众多专家知识的专家集成技术处理与分析应用系统，从而使土地定级估价工作获得巨大的经济效益和社会效益，并实现工作程序的科学化、现代化和自动化。 　　本系统基于国产GIS平台MAPGIS进行开发，其总体功能包括如下四个方面： 　　（1）定级估价项目管理。主要实现定级估价项目的生成、另存等功能，完成各类原始数据的集成与组织，生成项目的数据结构；同时实现项目参数查询功能。 　　（2）数据编辑与维护。包括点、线、面数据的编辑与维护，主要实现对点、线、面三种类型的定级估价因素因子的空间数据编辑以及属性数据编辑与属性结构维护功能。 　　（3）定级估价计算。能够借助于各类空间分析方法，完成各类定级因子分值计算、因素分值计算以及总分值计算；进行土地级别的划分；能完成样点地价探索性空间分析，在此基础上，采用基准地价测算模型实现基准地价测算；各种分值等值线图的生成等。 　　（4）数据成果管理与输出。实现对这些数据的管理与输出功能，如调出某一计算结果并进行制图表达与专题渲染；生成某一因子分值空间分布图等。 　　该定级估价信息系统，在河南省十余个县市的城镇土地定级估价工作中得到了应用，结果表明，系统具有计算过程统一清晰、数据组织简洁高效、功能完善、易于扩充等优点，在生产实践领域具有良好的推广与应用的价值。